Investissement Locatif Perpignan

[philippe78]

Bonjour ,
Est ce que certains d'entre vous ont réalisé ce type d'investissement ou connaissent des personnes qui ont acheté un ou des biens immobiliers pour obtenir un rendement ?
Sur le papier ,la rentabilité a l'air très bonne ,voire une des meilleures de France .Avis ? Vacance locative ,offre / demande .
Merci .

 

[Océan]

Les vendeurs sont des as pour présenter des rentabilités importantes, mais ne s'engagent jamais par écrit !
Les fondamentaux restent identiques :
Il faut que le loyer reste dans les prix du marché, sinon, ça peut vite tourner à la cata, surtout si la défiscalisation impose de louer.
Il faut aussi que ce soit bien placé (lignes de bus, proximité de commerces, d'école, etc.
Il faut un quartier agréable.

 

[philippe78]

Ok.Je n'avais pas précisé que je parlais d'immobilier ancien et non de defiscalisation que j'ai bien fait de ne pas faire il y a quelques années ,vu que l-immobilier perpignanais a perdu plus de 20% en trois quatre ans voire davantage

Un bon site pour en savoir plus sur l'investissement locatif

Les discussions sont animées sur ce forum ! Entre le pour et le contre, l'investissement locatif à Perpignan fait débat... Pour mettre tout le monde d'accord, le mieux est de fournir des informations claires et objectives, telles que celles disponibles sur le guide à propos de l'investissement locatif publié ici.

Cliquez sur le lien pour vous faire une idée aussi claire que complète sur la réalité de l'investissement locatif. Vous apprendrez pour commencer que dans un contexte où les taux d'intérêts sont extrêmement bas et que les livrets traditionnels ne sont plus rentables, l'investissement locatif est de plus en plus prisé par les français.

Vous le savez déjà, le principe est simple : il s'agit tout simplement d'acheter un bien immobilier pour le louer, aussi bien pour du résidentiel que pour du commercial. L'investissement est ainsi rentabilisé à moyen ou à plus long terme. L'investissement locatif peut s'envisager pour plusieurs raisons :

1. Préparer la retraite.
2. Se constituer un patrimoine.
3. Diversifier son épargne et ainsi la sécuriser.
4. Augmenter ses revenus, et même devenir rentier.
5. Diminuer ses impôts...

En tout cas il y a une chose importante à savoir : quoiqu'on puisse en dire sur le forum, il est toujours possible de calculer la rentabilité d'un investissement locatif. Il est également possible d'optimiser ses investissement pour en augmenter la rentabilité. Bien évidemment, il est extrêmement difficile d'y parvenir tout seul. Le mieux pour réussir son coup est de faire appel à des spécialistes de l'investissement immobilier. Ces spécialistes sont capables de calculer la rentabilité d'un projet et de donner de bons conseils pour optimiser la fiscalité. Ils sont aussi capables de guider les investisseurs dans leurs choix pour leur permettre de faire un maximum de profits en un minimum de temps... Hé oui, on ne s'improvise pas investisseur !

 

[gaspacho31]

Comme la plupart des secteurs aidés par l'état la bonne affaire est surtout faite par celui qui vend à l'investisseur, dans ce secteur c'est le constructeur immobilier!
Voilà encore un cas de dépense publique (l'aide étatique par défiscalisation) qui passe, comme trop souvent, directement dans les poches des constructeurs, l'acheteur bénéficie d'une défiscalisation et devient propriétaire d'un bien immobilier largement surévalué (prix neuf) à condition qu'il le loue pendant 9 ans (si çà n'a pas changé) .Attention donc aux revenus locatifs et surtout à la dégradation de ces ensembles qui demandent des rénovations très coûteuses de plus en plus rapidement avant le terme d'obligation locative!

 

[gaspacho31]

Ok.Je n'avais pas précisé que je parlais d'immobilier ancien et non de defiscalisation que j'ai bien fait de ne pas faire il y a quelques années ,vu que l-immobilier perpignanais a perdu plus de 20% en trois quatre ans voire davantage

j'ai fait une réponse sur du neuf , sur de l'ancien faut voir comme te dit Océan (situation , solvabilité des locataires, état de l'immeuble !)

 

[philippe78]

Ok merci .

 

[pif]

Beaucoup d`inconvénient quand on loue actuellement , taxes locales de plus en plus lourdes , locataires exigeant et mauvais payeur , logement mal entretenu et donc pas mal de réparations a effectuer régulièrement qui reviennent cher vu les prix pratiqué par les artisans , etc ....
Ceci dit , vu les taux pratiqués par les banques , la location reste encore le meilleur investissement

 

[pouett]

Evite perpignan car cela devient un Zoo complet ( hors Mas Vermeil,secteur médipole ) par contre les coins comme banyuls,cerbère commence a attiré pas mal de monde.